Laut Finanzminister Steven Mnunchin begrüßte die Wohnungs- und Hypothekenbranche die gestrige Ankündigung einer zweiten Runde von Konjunkturzahlungen an die Bürger, die auf 600 US-Dollar pro Person festgelegt sind und möglicherweise bereits nächste Woche eintreffen werden.
Aber die Abgeordneten forderten den Kongress auch auf, sich weiterhin für mehr Bundeshilfe einzusetzen, da die COVID-19-Pandemie weiterhin Menschen von der Arbeit und der Zahlung von Hypotheken- oder Mietzahlungen abhält.
Das zweite Konjunkturpaket – das noch von Präsident Trump unterzeichnet werden muss – umfasst 25 Milliarden US-Dollar an gezielter Mietbeihilfe, 600 US-Dollar an direkten Konjunkturschecks, 300 US-Dollar pro Woche an erweiterten Arbeitslosenunterstützungen bis März, erweiterte Arbeitslosenprogramme für Gig-Worker und Langzeitarbeitslose. und 284 Milliarden US-Dollar für ein zweites erlassbares Darlehen aus dem Paycheck Protection Program (PPP).
Der Gesetzentwurf verlängert auch das aktuelle CDC-Räumungsmoratorium bis zum 31. Januar 2021 – eine Einschränkung, die laut Doug Bibby, Präsident des National Multifamily Housing Council (NMHC), und Bob Pinnegar, Präsident und CEO der National Apartment Association (NAA), mehr schadet als nützt.
„Räumungsmoratorien gehen nicht auf die zugrunde liegende finanzielle Notlage eines Mieters ein und wirken nicht auf die Instabilität der Wohnung ein“, sagten Bibby und Pinnegar in einer gemeinsamen Erklärung. „Die in diesem Paket bereitgestellten Ressourcen sowie die künftige Unterstützung, die im Jahr 2021 ausgeweitet werden muss, sind von entscheidender Bedeutung, um die finanziellen Herausforderungen der Wohnungsbewohner zu bewältigen – und nicht endlose Moratorien.“
Bibby und Pinnegar sagten, das zweite Konjunkturpaket sei ein positiver Schritt für das Land.
„Obwohl es in den kommenden Wochen und Monaten noch viel zu tun gibt, ist diese Anstrengung eindeutig ein Schritt in die richtige Richtung und wird für so viele Haushalte, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten, eine willkommene Nachricht sein“, sagten sie.
Dan Berger, Präsident und CEO der National Association of Federally-Insured Credit Unions (NAFCU), nahm die Aufstockung des PPP-Kreditprogramms zur Kenntnis und sagte, dass das zweite Konjunkturprogramm insgesamt besonders hilfreich für Kreditgenossenschaften sei, die während der Pandemie Probleme hatten.
„Neben der Vereinfachung des Erlassverfahrens, der Bereitstellung von mehr CDFI-Mitteln und der Ausweitung der Reformen der zentralen Liquiditätsfazilität und der Anforderungen an die Umstrukturierung problematischer Schulden wird [der Gesetzentwurf] Kreditgenossenschaften und ihren Mitgliedern dabei helfen, die finanziellen Auswirkungen der Pandemie weiterhin zu bewältigen.“ er sagte.
Mieter hatten im Jahr 2020 große Probleme und verließen sich in vielen Fällen auf die Zahlungsoptionen der Vermieter, um Räumungsverfahren zu vermeiden. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) boten Vermieter 64 % der Befragten Optionen zur Mietzahlung an, während 36 % angaben, dass ihnen nichts angeboten wurde.
Die 25 Milliarden US-Dollar, die für Mietbeihilfen vorgesehen sind, seien von entscheidender Bedeutung, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association .
„Dies ist ein wichtiges Gesetz, das die notwendigen Instrumente zum Schutz von Kreditnehmern, Mietern und kleinen Unternehmen bereitstellt“, sagte Broeksmit. „Wir schätzen besonders die Mietunterstützung für Mieter und die Verbesserungen des Paycheck Protection Program zur Unterstützung des Gastgewerbes.
„MBA lobt den Kongress für die Verabschiedung dieses wichtigen Gesetzes, das die notwendigen Instrumente zum Schutz von Kreditnehmern, Mietern und kleinen Unternehmen bietet.“
Sunia Zaterman, Geschäftsführerin des Council of Large Public Housing Authorities , teilte die Ansicht, dass das zweite Konjunkturpaket längst überfällig sei. Zaterman sagte, dass es bis zum 1. Januar schätzungsweise 70 Milliarden US-Dollar an überfälligen Mieten geben werde.
„Deshalb sind 25 Milliarden US-Dollar nur eine Anzahlung für den Wiederaufbau des zerstörten sozialen Sicherheitsnetzes, das seit Jahrzehnten kontinuierlich unterfinanziert ist“, sagte sie. „Wir wissen, dass Haushalte mit niedrigem Einkommen besonders während der Pandemie am stärksten gefährdet sind.
„Während wir die Maßnahmen zur Bereitstellung von Nothilfe für die Miete begrüßen, sind wir alarmiert über die monatelange Verzögerung im Senat, sinnvolle COVID-bedingte Erleichterungen in Betracht zu ziehen. Es wird mehr Hilfe benötigt, um einen krisenhaften Anstieg von Räumungen und Obdachlosigkeit zu verhindern.“
Die Gesetzgebung sah weder neue Stundungsfristen vor, noch unterstützte sie Wohnungsdienstleister, die mit Zahlungsverpflichtungen für Stundungsdarlehen konfrontiert sind. Auch das zweite Konjunkturpaket brachte Hausbesitzern von Einfamilienhäusern nicht viel, obwohl die Zahlung von 600 US-Dollar einigen vielleicht helfen könnte.
Für Hausbesitzer, die Schwierigkeiten haben, Hypothekenzahlungen zu leisten, gelten weiterhin Stundungsregeln im Rahmen des CARES-Gesetzes. Die Aufsichtsbehörden haben nicht festgelegt, wann die von Fannie Mae oder Freddie Mac besicherten Kredite die Nachsicht beenden werden. Hausbesitzer mit von der Federal Housing Administration versicherten Krediten werden gebeten, sich vor dem 31. Dezember an ihren Kreditverwalter zu wenden und um Nachsicht zu bitten.